공공정책 위키(Public Policy Wiki)에 오신 것을 환영합니다
주거안심종합센터(SH)
주거안심종합센터 배경
설립 배경
주거안심종합센터(SH)는 SH 서울주택도시공사에 의해 설립된 기관이다. 서울시의 주거 문제를 해결하기 위한 필수적인 노력의 일환으로 만들어졌다. 서울시는 급속한 도시화와 인구 증가로 인해 주택 수요가 지속적으로 증가하고 있으며, 이로 인해 주거 불안정 문제가 심화되고 있다. 특히 저소득층, 청년층, 노인층 등 사회적 약자들이 안전하고 안정적인 주거를 확보하는 데 어려움을 겪고 있다.
이런 상황에서 서울시는 주거 안정성을 높이고 주거 관련 서비스를 통합적으로 제공하기 위해 주거안심종합센터를 설립하였다. 주거안심종합센터는 주거 안전, 임대주택 정보, 주거 복지 정책 등 다양한 주거 관련 문제를 종합적으로 다루고, 주민들이 필요로 하는 서비스를 통합적으로 제공하는 역할을 담당하고 있다.
시민의 주거안정을 위한 공공주택 공급 및 관리 위주의 공기업에서 시민의 공공주거복지를 책임지는 공기업으로 거듭나기 위해 새 혁신방안을 발표하였으며, 그 일환으로 주민밀착형 통합 주거복지종합서비스를 제공하는 주거안심종합센터를 서울시 자치구마다 설치하여 총 25개의 주거안심종합센터를 설치하였다.
주거안심종합센터의 개설과 동시에 홈페이지도 함께 개설되었다. 홈페이지는 사업 관련 정보 게시, 건의 사항 등 고객의 의견을 수렴하여 개선과 발전의 밑거름으로 삼기 위한 공간으로 활용하고 있다.
시민들의 주거 안정과 복지를 위하여 쾌적한 주거환경을 위한 공급 및 관리 업무 뿐만 아니라 주거 금융지원사업, 주택공급 지원사업, 비주택거주자 주거상향사업, 1인가구 주택관리서비스 등 시민의 맞춤형 주거복지서비스를 원스톱으로 제공하기 위해 노력하고 있다.
설립 목적
SH 주거 안심종합센터는 서울 시민들이 보다 나은 주거 환경을 누릴 수 있도록 지속적으로 노력하고 있으며, 지역 사회의 주거 문제를 아래와 같은 목적을 가지고 해결에 기여하고자 한다.
첫 번째, 주거 안정성 강화이다. 주거안심종합센터는 주민들이 안정적인 주거 환경을 조성할 수 있도록 다양한 지원을 제공한다. 이를 위해서 주택의 물리적 안정성을 점검하고, 필요한 경우 보수 및 유지와 관리를 지원한다. 또한, 주택 소유자 및 임차인에게 안정적인 거주를 위해서 법률적, 재정적 정보를 제공하며, 주거 안정성을 높이기 위한 정책을 개발하고 시행한다.
두 번째, 주거 복지 증진이다. 저소득층 및 사회적 약자를 위한 포괄적인 주거 복지 정책을 마련하고, 이를 효과적으로 안내한다. 주거비 지원 프로그램, 저렴한 주택 공급 방안, 그리고 긴급 주거 지원 등 다양한 서비스를 통해서 모든 시민이 기본적인 주거권을 보장받을 수 있도록 한다. 이러한 노력은 주거 불평등 해소에 기여하며, 사회적 안전망을 강화하는 데 중요한 역할을 한다.
세 번째, 정보 제공 및 상담 서비스이다. 주거와 관련된 다양한 정보를 통합적으로 제공하여 주민들이 필요로 하는 정보를 쉽게 접근할 수 있도록 한다. 임대, 보수 및 주택 관리에 대한 전문 상담을 통해 주민들이 보다 나은 주거 결정을 내릴 수 있도로 지원한다. 이 과정에서 온라인 플랫폼 및 오프라인 상담소를 운영하여, 접근서을 높이고 주민들의 정보 욕구를 충족시키기 위해 노력하다.
네 번째, 안전한 주거 환경 조성이다. 주택의 안정성을 점검하고, 특히 노후 주택의 경우 필요한 보수 및 개선 작업을 지원하여 주민들이 안전하게 거주할 수 있는 환경을 조성합니다. 이는 화재, 지진 등 자연 재해에 대한 대비책을 포함하며, 주민들이 안전한 생활을 영위할 수 있도록 다양한 안전 교육 프로그램을 운영한다.
다섯 번째, 주민 참여 및 소통 강화이다. 주민들이 주거 문제에 대해 직접 참여하고 의견을 제시할 수 있는 기회를 마련한다. 주민 참여를 통해서 지역 사회의 특성을 반영한 맞춤형 서비스를 제공하며, 정기적인 주민 간담회 및 설문조사를 통해 소통을 강화한다. 이를 통해서 주민들이 자신의 주거 환경에 대한 책임을 느끼고, 개선을 위한 활동에 적극 참여할 수 있도록 유도한다.
이와 같은 목적을 통해 SH 주거 안심종합센터는 서울 시민들이 보다 나은 주거 환경을 누릴 수 있도록 지속적으로 노력하며, 지역 사회의 주거 문제 해결에 기여하고자 한다.
주거안심종합센터 구성
구성
SH 주거안심종합센터는 크게 관리운영팀과 시설운영팀으로 나누어져있다.
관리운영팀
- 주거 상담 및 지원 : 주민들에게 주거 관련 상담 서비스를 제공하고, 필요한 지원 프로그램을 안내한다.
- 프로그램 기획 및 운영 : 다양한 주거 지원 프로그램 및 교육 세미나를 기획하고 운영하여 주민들의 주거 복지 향상을 도모한다.
- 정보 관리 : 주거 관련 정보와 데이터를 수집하고 분석하여, 정책 결정 및 서비스 개선에 활용한다.
- 주민 소통 : 주민들과의 소통을 강화하기 위해 정기적인 간담회 및 피드백을 운영한다.
- 정책 개발 : 주거 복지 정책을 개발하고, 이를 시행하기 위한 전략을 수립한다.
시설운영팀
- 시설 관리 및 유지보수 : 센터 내의 모든 시설에 대한 정기 점검 및 유지보수를 실시하여 안전하고 쾌적한 환경을 유지한다.
- 안전 관리 : 시설의 안전성을 확보하기 위한 점검 및 리모델링 작업을 수행한다.
- 이용자 지원 : 센터를 이용하는 주민들에게 시설 이용에 대한 안내 및 지원을 제공한다.
- 시설 개선 및 개발 : 주민들의 요구에 따라 시설을 개선하고 새로운 시설을 개발하여 서비스 품질을 향상시킨다.
- 예산 관리 : 시설 운영에 필요한 예산을 관리하고, 비용을 효율적으로 운영한다.
주요 역할 및 기능
SH 주거안심종합센터의 직위는 센터장, 팀장, 소장, 과장, 주임, 계장, 수습지원 등으로 나뉘어져 있다.
센터장
ㅇ 주거안심종합센터 업무 총괄 ㅇ 동향보고(비상대책반 총괄 지휘) ㅇ 행정정보 분임공동이용 관리자 |
팀장
○ 관리운영팀 업무 총괄 ○ 국회, 시의회 관련 업무 총괄 ○ 주요 사업계획 업무 총괄 ○ 동향보고 총괄 [비상대책반(행정반, 대외협력반) 부총괄]] |
소장
○ 신규 단지 입주계획 수립 및 개소 관련 업무 총괄 ○ 사업계획 수립 및 업무보고 총괄 ○ 혼합단지 갈등해소 지원 업무 ○ 감사 및 국회, 시의회 등 업무 총괄 ○ 임차인대표회의 총괄 ○ 임대업무 및 관리업무 제도 개선 업무 총괄 ○ 담당단지 동향보고(사고대책 행정반) ○ 담당단지 임대업무 |
○ BSC 평가 및 경영평가 업무 총괄 ○ 관리소장 및 관리사무소 간담회 등 회의 총괄 ○ 잡수입 자료 등 업무 총괄 ○ 관리비예치금 업무 총괄 ○ 담당단지 동향보고(사고대책 행정반) ○ 담당단지 임대업무 |
○ 주택관리업체 선정 및 위수탁 계약 업무(총괄) ○ 간부회의(처장, 센터장) 총괄 ○ 지시사항 업무(사장,본부장,처장,센터장 등) ○ 담당단지 동향보고(사고대책 대외협력반) ○ 담당단지 임대업무 |
○ 신규 단지 입주계획 수립 및 개소 관련 업무 ○ 임대료 소송비 지출행위(승인) 업무 총괄 ○ 임대보증금(택지,재개발,리츠) 지출행위(승인) 업무 ○ 주거복지사회공헌 및 공동체 활성화 업무 총괄 ○ 담당단지 동향보고(사고대책 행정반) ○ 담당단지 임대업무 |
○ 위탁관리업체(관리사무소) 종합 평가 총괄 ○ 사옥건물 관리용역 입찰 및 계약 ○ 임차인대표회의 관련 업무 ○ 관리규약 제ㆍ개정(혼합단지 협약서) 총괄 ○ 담당단지 동향보고(사고대책 행정반) ○ 담당단지 임대업무 |
○ 불법전대ㆍ전매방지 및 실태조사 업무 총괄 ○ 중복당첨 세대 업무 총괄 ○ 청렴 업무 총괄 ○ 담당단지 동향보고(사고대책 대외협력반) ○ 담당단지 임대업무 |
ㅇ 센터 사업계획 수립 ㅇ 다가구주택 위탁관리 운영 관련 업무 지원 ㅇ 간부회의(처장, 센터장 등) 자료 총괄 ㅇ BSC평가, 경영평가 관련업무 총괄 ㅇ 센터 업무점검 총괄(서울시, 공사 부서점검 등) ㅇ 회의(관리소장, 임차인 간담회)관련 업무 ㅇ 팀 내 현안업무 및 갈등관리 총괄 ㅇ 사무인수인계 업무 총괄 ㅇ 혼합단지협약서 체결 관련 업무 총괄 ㅇ 담당단지 임대업무 |
ㅇ 임대전용단지 주택관리업체 선정 및 계약관리 ㅇ 아파트 위탁관리업체 선정 및 계약관리 총괄 ㅇ 임대주택 관리업체 종합평가 업무 ㅇ 감사, 국회·시의회 등 자료 작성(총괄) ㅇ 관리규약 제·개정 업무 총괄 ㅇ 담당단지 임대업무 |
과장
ㅇ 예산 편성 및 운영 ㅇ 물품수급계획 수립 및 물품 구매 ㅇ [재개발, 재건축 행복, 리츠, 역세권, 어르신)] 임대보증금 지출 관련 업무 (배정, 정산, 인터넷뱅킹 등) ㅇ [재개발] 퇴거세대 예치금 등 지출 및 정산업무 ㅇ 법인카드 관리 및 기타 지출 업무 ㅇ 센터 사무실 지출업무(기동반 통신요금, TV수신료, 전화요금 및 인터넷 요금, 신문구독료, 사무실 관리비) ㅇ 담당단지 임대업무 |
ㅇ 주택소유 관련 재산검색 및 처리업무 총괄 ㅇ 위임소송 업무총괄(소송비 지출업무는 단지담당) ㅇ 상호전환 업무 총괄 ㅇ 임대료, 관리비 체납금 징수관리 계획수립 및 실적관리 등(관리비 잡수입 관련 업무 포함) ㅇ 담당단지 임대업무 |
ㅇ 불법전대·전매 방지 실태조사 업무 총괄 ㅇ 임차인대표회의 구성관련 업무 ㅇ 신규단지 입주계획수립 및 개소 지원(단지제외) ㅇ 임대주택 및 영업시설 보험가입 및 지출업무 ㅇ 담당단지 임대업무 |
ㅇ 관리비선수금 관련 업무 총괄 ㅇ 직원교육 관련 업무 ㅇ 청렴, 창의, CS관련 업무 ㅇ 홈페이지 관리(관리사무소 포함) ㅇ 직원 복리후생비 지출업무 (당직비, 통신비, 시내교통비, 휴일근무수당) ㅇ 담당단지 임대업무(전세임대주택) |
ㅇ 임대주택 재계약관련 업무 총괄 ㅇ 명의변경 관련 업무 총괄 ㅇ [주거환경, 다가구] 임대보증금 지출 관련 업무 (배정, 정산, 인터넷뱅킹 등) ㅇ [주거환경,다가구] 퇴거세대 예치금 등 지출 및 정산 업무 ㅇ 임대주택업무 매뉴얼(관리업무 포함) 개정 업무 ㅇ 행정정보 분임공동이용 업무처리자 ㅇ 임차차량 관리 ㅇ 담당단지 임대업무 |
ㅇ 처분제한(채권압류 등) 관련 업무 ㅇ 직원 복리후생비 지출업무 (당직비, 통신비, 시내교통비, 휴일근무수당) ㅇ (아파트, 상가)공가관리비 지출 업무 ㅇ 서울리츠 관련업무 ㅇ 임대상가 관리 업무 ㅇ 담당단지 임대업무 |
ㅇ 위탁관리수수료 지출 업무(다가구 등) ㅇ 다가구주택 관련 업무(공가관리비 배정, 지출 등) ㅇ 담당단지 임대업무 |
ㅇ 희망돌보미 및 일자리 창출 관련 업무 ㅇ 센터 산업안전 및 보건관리 업무 ㅇ 중복당첨, 중복입주, 주거급여 관련업무 총괄 ㅇ 사회공헌 및 공동체 활동 지원 업무 ㅇ 위탁관리수수료 지출 업무(아파트) ㅇ 개인정보·정보보안 관련 업무 ㅇ 정보공개청구·공공데이터 업무 ㅇ 담당단지 임대업무 |
주임
○ 갱신계약서 출력 및 배부(매월 전체 단지) 업무 ○ 콜민원, 응답소, 서면민원 접수 및 배분 업무 ○ 임대주택 신규계약 및 자료관리 업무 총괄 ○ 센터 통계자료 수합 및 자료 관리 업무 총괄 (주택 관리현황ㆍ부대복리시설 등) ○ 임차차량 유지관리 업무 ○ 담당단지 동향보고(사고대책 대외협력반) ○ 담당단지 임대업무 |
○ 서무 업무 ○ 직원 복리후생비 지출 업무(출장비 등) ○ 임대조건 신고 관련 업무 ○ 주거급여 관련 업무 총괄 ○ BSC 평가 및 경영평가 업무 보조 ○ 예산편성 및 운영·집행 업무 보조 ○ 갱신계약서 출력 및 배부 보조 ○ 담당단지 동향보고(사고대책 대외협력반) ○ 담당단지 임대업무 |
○ 주거복지사회공헌 및 공동체 활성화 업무 (지출 및 취합 업무) ○ 담당단지 임대업무 |
계장
○ 담당 소규모주택 기동 점검 업무 ○ 소규모주택 시설관련 자료수합 업무 ○ 신규매입임대주택(소규모) 시설물 품질점검 및 인수인계 업무 ○ 주거용 한옥 시설관리 업무 ○ 한지붕세대공감(룸세어링) 관련 업무 ○ 임차차량 유지관리 업무 ○ 담당 소규모주택 시설관리시스템(FMIS) 업무 ○ 담당 소규모주택 보수 업무 ○ 담당단지 동향보고(사고대책 복구반) |
수습지원
○ 시설운영팀 서무 업무 ○ 물품구매 및 관리 업무 총괄 ○ 전세임대주택 도배, 장판 등 지출 관련 업무 ○ 임차차량 유지관리 업무 ○ 담당단지 시설관리시스템(FMIS)업무 ○ 하자콜센터 시설관리시스템(FMIS) 담당자별 분배 ○ 담당단지 동향보고(사고대책 복구반) ○ 담당단지 보수 업무 |
대체인력
○ 아파트, 소규모주택 입/퇴거 시설물 점검 업무 ○ 소규모주택 단순교체(도어락, 개별보일러, 인터폰) 및 지출 업무 ○ 아파트, 소규모주택 민원 업무 보조 |
주거안심종합센터 운영 현황
지역별 센터 현황
